Pese a ser el principal problema para los ciudadanos, el acceso a la vivienda sigue siendo un asunto sin resolver ante la falta de acuerdo entre las distintas formaciones políticas para llegar a un Pacto de Estado que trascienda los ciclos electorales y que ayude a resolver las dificultades que supone una casa para buena parte de la población.

Lo sucedido esta semana es prueba de ello. El desahucio de Maricarmen Abascal a sus 87 años de edad ha encendido la mecha con unas protestas en las calles que están lejos de acabar y ha evidenciado la necesidad de alcanzar grandes consensos para paliar la crisis de vivienda que atraviesa España.

El rechazo, ayer, a los últimos dos decretos de vivienda, uno de ellos estableciendo la prórroga automática de los alquileres, ha hecho patente la falta de mayorías parlamentarias y ha llevado incluso al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, a tomarse durante este fin de semana un periodo de análisis y reflexión para decidir si adelanta las elecciones generales.

La cuenta pendiente de la legislatura

La vivienda ha sido uno de los focos centrales del debate político esta legislatura y una asignatura pendiente que sigue sin resolverse.

Y es que el déficit de vivienda en el país rondó las 750.000 unidades entre 2021 y 2025, según el Banco de España, una cifra que casi dobla la falta de vivienda que registran otros países europeos, como Italia. Mientras que en España se crean unas 91.000 viviendas al año, se forman 250.000 hogares.

Esta falta de oferta para atender a una demanda creciente está tensionando los precios, tanto de compra como del alquiler.

De hecho, los últimos datos de Eurostat registran una subida del precio de la vivienda en España durante el segundo trimestre del año del 12,1 %, un incremento que más que triplica el registrado de media en los países del euro, donde el aumento fue del 4 %.

Según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que comienza en 1995, el precio de la vivienda alcanzó en el segundo trimestre los 2.355 euros/m², un nuevo récord histórico que supera los valores de la burbuja.

Una oferta insuficiente

Mientras que en la anterior crisis financiera el problema fue el exceso de producto y la falta de solvencia de muchos hipotecados, el actual es fundamentalmente un problema de oferta para el que el sector demanda una alianza de país, menores impuestos a la vivienda, una nueva Ley del Suelo, más incentivos fiscales, mayor apoyo a la industrialización y, sobre todo, seguridad jurídica para atraer el capital que requiere levantar tantas viviendas.

Sin embargo, además de la subida del precio de los materiales y de los tipos de interés, que encarecen la financiación, la vivienda se enfrenta a otro problema, la falta de mano de obra para abordar los niveles de construcción que requiere el país.

La escasez de producto también es muy patente en el alquiler, donde a falta de estadísticas oficiales, los datos que maneja Idealista mantienen a Madrid como la capital más cara (23,3 euros/m²), seguida de Barcelona (20,2 euros/m²) y Palma (19,3 euros/m²). Unos valores que obligan a buena parte de inquilinos a tener que destinar más del 30 % de sus ingresos al pago de la renta.

Además, solo una de cada 65 viviendas en España es pública, lo que equivale al 1,5 % del parque, dejando al país a la cola de Europa, muy lejos de Países Bajos (34 %), Austria (23,6 %) o Dinamarca (21,5 %).