El mercado de la vivienda vuelve a acelerar. El precio de la vivienda en España aumentó un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con ello, el indicador encadena 44 trimestres consecutivos de subidas y suma ya cinco trimestres seguidos con incrementos superiores al 12%.

El dato más llamativo del trimestre está en el mercado de segunda mano. La vivienda usada se encareció un 13,5 % interanual, el mayor aumento desde que existe la serie estadística. En cambio, la vivienda nueva subió un 9,1 %, su tasa más baja desde finales de 2023.

La lectura de fondo es clara: la oferta disponible sigue siendo insuficiente para absorber una demanda que se mantiene elevada. El resultado es una presión continuada sobre los precios, especialmente en las zonas con mayor actividad económica y tensión residencial. Ese desequilibrio afecta de forma especial a jóvenes, hogares con menos capacidad de ahorro y compradores que dependen más del crédito hipotecario.

El comportamiento del mercado vuelve a mostrar una clara división. La vivienda de segunda mano se encareció un 13,5 %, lo que supone el mayor incremento desde que el INE tiene registros. En paralelo, la vivienda nueva registró una subida del 9,1 %, su tasa más moderada desde finales de 2023.

Este diferencial refleja el peso creciente del stock existente frente a una producción de obra nueva que no termina de compensar la demanda. El resultado es una presión sostenida sobre los precios, especialmente en las zonas urbanas y costeras.

Subidas generalizadas en todo el país

El encarecimiento de la vivienda no deja excepciones territoriales. Todas las comunidades autónomas y ciudades registraron aumentos de doble dígito, con máximos en Aragón y la Región de Murcia, donde los precios subieron un 15,6 %.

También destacan Castilla y León y Ceuta (14,9 %), Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja (14,3 %), Cantabria (14 %), Baleares y Madrid (13,6 %), Galicia (13,5 %) y Andalucía (13,3 %). En el extremo inferior, aunque igualmente elevados, se sitúan País Vasco (10,3 %) y Navarra y Cataluña (10,5 %).

En comparación con el último trimestre de 2025, el precio de la vivienda aumentó un 3,5 %, lo que confirma una aceleración del mercado a corto plazo. Tanto la vivienda nueva como la usada registraron el mismo avance trimestral, muy por encima del 1,8 % del trimestre anterior.

Pese al encarecimiento de los precios, la actividad no acompaña. Según el INE, la compraventa de viviendas cayó un 2,2 % interanual en marzo, con 61.295 operaciones, lo que sitúa el primer trimestre de 2026 en terreno negativo tras las caídas de enero y febrero.

Este contraste entre precios al alza y menor volumen de operaciones refuerza la idea de un mercado tensionado, donde la falta de oferta disponible sigue siendo el principal factor que sostiene el incremento de precios.

El INE ha actualizado además el año base del índice, que pasa a ser 2025. Este ajuste metodológico busca alinear la estadística con el índice europeo armonizado y no implica cambios reales en la evolución de los precios, sino una actualización técnica del sistema de medición.